管理人レッドです。
今回は『ヤマワケエステート』という商材について記事にしたいと思います。
結論から言いますとお奨めできるものではありません。
その理由を紐解いていきたいと思います。
特定商取引法に基づく表示
| 販売事業者 | ヤマワケエステート株式会社 |
| 運営責任者 | 芝 清隆 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区安土町２丁目２番１５号ハウザー堺筋本町駅前ビル７Ｆ |
| 電話番号 | 050-3662-7301 |
特商法とは、インターネット上での取引きには、必ず事業者名、代表者名、住所、連絡先などにおいての表記が義務つけられております。表記のない場合は規約違反を犯しているという認識が必要です。
当商材の『ヤマワケエステート』を販売するにあたって義務付けられている特定商取引法に基づく表記についてですが、ご覧の通り、問題はなさそうです。
しかし、表記がしっかりしているからちゃんとした事業者ではないという訳ではありません。
はじめから悪意をもつ事業者は表記を曖昧にすることが多いようですので注意が必要です。
ヤマワケエステートとは
今回検証するのはヤマワケエステート です。
ヤマワケエステートの内容を簡潔にまとめてみたのでご覧ください。
不動産クラウドファンディングです
ヤマワケエステート 具体的な内容は？
ヤマワケエステートとは、「不動産クラウドファンディング」という投資商品を提供しているサービスです。
不動産クラウドファンディングとは、インターネット上で複数人の投資家から出資を募り、その出資金をもとに不動産を購入・運用し、不動産の運用益を分配する投資方法です。
本来、不動産を購入するには何百万円〜何千万円と必要でしたが、複数人で投資することで1万円〜10万円で不動産に投資できます。
通常の不動産投資とは違い、不動産を運用するプロジェクト（ファンド）への投資になるため、不動産の所有権を持たず、運用の手間もありません。
少額から簡単にできる不動産投資として、人気を集めています。
不動産クラウドファンディング 安心安全な案件なの？
クラウドファンディングを通じて不動産共同オーナーになることのメリットは以下の通りです。
•売買や融資付などの面倒な手続きが不要
•不動産の管理・メンテナンスも不要
最近、注目を浴びている不動産投資ですが、実は本当に儲かる物件を探して、購入できるまでに非常に長い時間がかかります。
というのも、過去に「かぼちゃの馬車事件」と言って、不動産業者と銀行がタッグを組んで、儲からない物件を融資で購入させて、借金返済ができない人が続出する事件がありました。
それ以降、銀行は不動産投資への融資付に対して厳しい審査を行うようになり、本当に儲かる物件（融資を返済できる）でないと融資してくれなくなりました。
このような経緯によって、最近では知識がない人はそもそも購入させてもらえず、特にまだ一軒も所有していない人は参入するのが難しくなりました。
そのため、クラウドファンディングでは共同ではありますが、誰でもオーナーになることができ、物件探しや融資付などの面倒な手続きや物件管理も免除されるのでメリットは多いのでしょう。
ヤマワケエステート 利回りは？
ヤマワケエステートの利回りは8％を下回るものはなく、高いものだと30％弱のものまで取り扱っています。
一般的な不動産投資の利回りは5〜10％なので、ヤマワケエステートの利回りが非常に高いことがわかります。
クラウドファンディングだからこそ実現できる利回りのようにも思えますが、配当ポリシーに気になる点が記載されていました。
・キャピタルゲインは実績に応じて変動しますので、対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には、想定利回りを下回る可能性がございます
記載されている内容は不動産投資のリスクなので、もちろんその通りなのですが、言い換えれば想定利回りはなんとでも謳えるというところです。
そもそも想定利回りを算出するにあたり、キャッシュフローやキャピタルゲインの算出について一切記載されていないことが気になりますね。
本来であれば、物件価格に対して賃料や経費・融資返済などを足し引きしてキャッシュフローを算出し、土地値・耐用年数から物件価値を計算しキャピタルゲインを算出します。
それを元に利回りができあがるはずなのに、詳細の計算や戦略について明かしていない点に違和感を感じます。
ヤマワケエステートの口コミ・評価
副業や情報商材をはじめる前に実際に利用している会員の口コミ・評判を事前に調べることは非常に大切です。
利用を検討している業者の口コミ・評判を必ず事前に調べておくように心がけてください。
ヤマワケエステートの口コミや評判を調べてみた結果、以下のような書き込みがネット上で見受けられました。
検討中の方は参考にしてください。
ヤマワケエステートを利用している方や稼げている情報を、ネットで検索しましたが
肯定的な意見や、具体的に稼げている数字の情報が全くありませんでした。
逆に、注意喚起している内容があったので共有します。
質問→ヤマワケエステートってどうですか？不動産価格が下落したら元本毀損、事業者の倒産等により元本毀損するかもしれないとのことですがリスクは高い商品だと思いますか？
回答→どう見ても、想定利回りが高過ぎる。
更に、基本的に不動産は売却時は買値より安くなる。
と考えると、いわゆるポンジスキームの可能性が高いです。
このほかにも、ネット上にはヤマワケエステートについて「怪しい」と注意喚起しているサイトがたくさん確認できます。
過去にはみんなの大家さんといった不動産投資サイトが、行政処分になってる事もあり、不動産投資に対して厳しい意見が多くあります。
ヤマワケエステートは始まったばかりのサービスで、実績が少ないです。
2024年8月時点で償還されたファンドは14件となっており、募集件数に比べるとまだまだ少ない状態です。
また、元本割れでは無いものの、想定運用期間12ヶ月のところ、3ヶ月で早期償還されたファンドもありました。
早期償還であればマイナスはもちろんありませんが、想定していたほどリターンが出ずに戻ってきてしまう可能性は考えておくべきですね。
ヤマワケエステートのクラウドファンディングに参加した人たちのこれまでのリターンはどうでしょうか？
調べたみたいところ、この事業は約1年しか経過しておらず現時点で実績がありませんでした。
過去の実績がないとやはり安易に手を出すのは危険かなと思うところです…
加えて、まだ実績がない状態で手がける不動産数が非常に多いことも気になります！
小規模でPDCAを回し、ビジネスモデルとして成立することを実証しながら規模拡大していくのが一般的ですが、最初から手広く始めてしまって大丈夫なのでしょうか…？
まとめ
ヤマワケエステートでは十分な収益を得ることが難しく、お金や時間を無駄にするリスクがあると懸念しています。その理由を以下にまとめました。
•実績がほぼないので安全かわからない
•利回りが非常に高いが、算出方法が明かされていないため誇大広告の可能性が疑われる
以上の理由から ヤマワケエステート には手を出すべきではありません。
世の中に出回っている副業案件やネットビジネスオファーは、稼げないものがほとんどです。
中には稼げるのか疑わしい案件も非常に多く出回っており、初心者はどれを信じていいのかわかりません。
むやみやたらに稼げる案件を探しても、優良案件に出遭うことはなかなか難しいです。
焦らずにまずは正しい情報を手に入れてください。
今の時代、副業を始めようか悩んでいる方や、
実際に副業を始めたけれども稼げないオファーに引っかかってしまい、全く稼げない方など様々な方がいると思います。
そんな方の参考になるようにこれからも検証していきたいと思います。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
管理人レッド
